【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2019年10月8日發(fā)佈Q3(第三季)辦公市場調(diào)查報告指出，全球景氣持續(xù)受中美貿(mào)易談判僵持、脫歐等因素，干擾全球供應(yīng)及需求，2019年以來至今，工業(yè)生產(chǎn)及貿(mào)易總量均呈現(xiàn)年衰退。但另一面，貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致部分臺商陸續(xù)回流帶動國內(nèi)工業(yè)製程、應(yīng)建工程及不動產(chǎn)等投資，以及電信業(yè)者逐步展開5G網(wǎng)路布建及通訊產(chǎn)品等帶動，主計處本季上修2019年經(jīng)濟(jì)成長0.3個百分點至2.46％。不動產(chǎn)租賃及租賃市場均展現(xiàn)強(qiáng)勁需求與成長動能。
 
仲量聯(lián)行指出，本季淨(jìng)去化為358坪與上季及2018年同期約1.5萬坪的需求相較呈現(xiàn)相當(dāng)差距，但並非意味市場動能疲軟。減少的主要原因包含：一、市場極度缺乏新供給或大面積單位來滿足諸多潛在搬遷、營運整合或總部化等需求；二、信義區(qū)有租戶因營運不善退租釋出大型單位；三、大樓業(yè)主釋出原保留予關(guān)係企業(yè)空間，因此導(dǎo)致負(fù)淨(jìng)去化及空置率上升，預(yù)計該些空間仍會持續(xù)吸引有搬遷需意願的企業(yè)租戶。本季空置率在上述退租與空間釋出跟原先我們預(yù)期的敦北及敦南空間持續(xù)去化的交互抵銷下，空置率與上季比較持平於2.9％。
 
第三季臺北市A級商辦平均租金即便在信義區(qū)退租及空間導(dǎo)致空置率上升，但新成交租約卻持續(xù)帶動整體租金成長。在其他商業(yè)區(qū)租金持平的情況下，本季整體租金持續(xù)成長0.3％來到每坪/月2,776元。先前，敦北及敦南商業(yè)區(qū)因租戶搬遷釋出大量空間，本季在多數(shù)房東維持租金水平促進(jìn)去化，使得季租金維持平盤。非核心則因低空置率、供給極度有限下，租賃活動趨緩，租金亦維持上季水準(zhǔn)。
 
仲量聯(lián)行市調(diào)亦顯示，過去半年在新A級辦公大樓釋出吸引企業(yè)搬遷及營運總部化等帶動，租戶退租釋出促使區(qū)域廠辦空置率較前季微幅上升0.2個百分點來到4.1％。南港則因區(qū)域條件及屋齡較新等原因吸引租戶，空置則下降0.6個百分點來到0.5％。市郊內(nèi)湖南港整體租金在多數(shù)房東維持租金，季成長維持平盤在每月每坪1,416元；年成長則約達(dá)0.2-0.5％。
 
仲量聯(lián)行全球市場概況(Global Market Perspective, 3Q2019)顯示，2019年上半年租賃市場去化量較2018年同期減少5％。三大陸中，僅歐洲地區(qū)第二季去化量成長，因而，上半年需求量推升到2018年同期水準(zhǔn)外；其餘地區(qū)均呈現(xiàn)負(fù)成長趨勢。美洲地區(qū)雖受加拿大主要城市共享空間業(yè)者帶動需求，上半年去化量仍呈現(xiàn)3％的萎縮。亞洲地區(qū)因受到中美貿(mào)易戰(zhàn)、其他經(jīng)濟(jì)不確定性、地緣政治及供給有限等因素影響，租賃需求大幅萎縮，影響亞洲整體表現(xiàn)，因此租賃需求較2018年第一季大幅萎縮30％。
 
預(yù)計2019年全球受總體經(jīng)濟(jì)影響，部分企業(yè)進(jìn)行人力精減，貿(mào)易衝突引發(fā)全球供給鏈面臨重整、整體需求疲軟、生產(chǎn)訂單及貿(mào)易減少等影響，加上部分城市商辦供給有限等，企業(yè)行事趨謹(jǐn)慎保守，預(yù)計2019年全球商辦租賃需求將較2018年減少約5％。
 
國內(nèi)市場在大量新供給釋出後並陸續(xù)滿租，供給十分有限，此將帶動更顯著的租金漲幅，預(yù)計2019年底漲幅將達(dá)2-3％。需求主要將集中於金融、科技、網(wǎng)通、醫(yī)療/生技及共享型商務(wù)中心。臺北市A辦於2020年到2024年將有9萬坪的新供給進(jìn)入，多數(shù)為自用空間，因此供給仍趨近有限；與此同時，內(nèi)科及南軟園區(qū)預(yù)計將有約17萬坪的供給釋出，屆時將吸引部分產(chǎn)業(yè)租戶的青睞。在未來釋出A辦租賃供給有限，近來，許多有整合營運、搬遷或欲設(shè)立總部計畫的企業(yè)，把注意力轉(zhuǎn)到預(yù)租或預(yù)售市場來把握未來有限的空間供給。